Jak zacząć proces zakupu nieruchomości?
Zanim zaczniesz rozglądać się za domem lub mieszkaniem, pamiętaj aby zbadać swoją zdolność kredytową, dzięki czemu będziesz wiedział do jakiej kwoty szukać nieruchomości. Zdolność kredytową określa się przede wszystkim na podstawie dochodów z pracy oraz innych źródeł takich jak samozatrudnienie, dywidendy, wynajem, itd. Pod uwagę trzeba również wziąć poziom zadłużenia osobistego w postaci kredytów gotówkowych lub na zakup samochodu, które mogą znacząco obniżyć zdolność kredytową. Warto również sprawdzić stan swojej historii kredytowej w agencjach kredytowych jak Experian (experian.co.uk) lub Equifax (equifax.co.uk).
Kredyt hipoteczny dla prowadzących własną działalność gospodarczą.
Znalezienie odpowiedniego kredytu hipotecznego dla dyrektora firmy limited jest wyjątkowo skomplikowane i wymaga odpowiedniej wiedzy księgowej oraz dużego doświadczenia. Często zdarza się, że klient prowadzący działalność w postaci spółki limited, nie jest pewien jakie wartości powinny zostać podane jako dochód na aplikacji kredytowej. Kwota jaka znajduje się na rocznym zeznaniu podatkowym Self-Assessment nie musi być ostateczną kwotą, którą bank przyjmie do kalkulacji zdolności kredytowej. Przy obsłudze dyrektorów firm limited, wiedza księgowa oraz umiejętność analizy sprawozdań finansowych jest czynnikiem decydującym o sukcesie aplikacji kredytowej.
- Minimalny okres prowadzenia działalności: Na rynku znajdą się kredytobiorcy, którzy są skłonni sfinansować zakup nieruchomości dokonując analizy jedynie jednego roku finansowego prowadzonej działalności. W większości przypadków banki poproszą o dokumentacje za 2 rozliczone lata;
- Dyrektor/Jednoosobowa działalność gospodarcza: Do wyliczenia zdolności kredytowej niezbędne jest dostarczenie swojego zeznania podatkowego (SA302) za ostatnie 2 lata. W przypadku korzystania z usług certyfikowanego księgowego, aplikacje kredytowa można rozpocząć mając dokumenty za jeden rok podatkowy oraz szacunkowe dane finansowe za kolejny rok przygotowane przez księgowego;
- Dokumenty: Pożyczkodawcy z reguły zaakceptują następujące dokumenty: Podsumowanie zeznania podatkowego SA302 otrzymane z HMRC, podpisane pełne raporty księgowe firmy, referencje certyfikowanego księgowego.
Kredyt hipoteczny dla osób zatrudnionych przez agencję lub będących bezpośrednio na kontrakcie.
Ustalenie dochodu do aplikacji dla osób zatrudnionych przez agencję bądź bezpośrednio przez firmę zwykle odbywa się na podstawie otrzymywanych payslipów. Pracownik agencyjny musi liczyć się z faktem, że bank do którego została wysłana aplikacja kredytowa będzie chciał sprawdzić stabilność otrzymywanego dochodu. Weryfikacja odbywa się najczęściej na podstawie payslipów za ostatnie 12 miesięcy. Zdarza się również, że banki nie akceptują dochodu otrzymywanego z tytułu zatrudnienia przez agencje. Osoby zatrudnione bezpośrednio przez firmy transportowe zdają się być na uprzywilejowanej pozycji. Znacząca większość pożyczkodawców zadowoli się payslipami za ostatnie 3 miesiące. Na rynku dostępne są również oferty, w których banki nie wyznaczają minimalnego okresu zatrudnienia u obecnego pracodawcy. Niezależnie od stażu pracy u obecnego pracodawcy, ważnym elementem determinującym akceptację aplikacji kredytowej jest ciągłość zatrudnienia aplikującego. W zależności od banku, ciągłość zatrudnienia aplikującego powinna zostać udowodniona na przestrzeni ostatnich 3 do 12 miesięcy.
Nasze usługi
Specjalizujemy się w kredytach hipotecznych dla niezależnych podwykonawców oraz dyrektorów prowadzących własne firmy. Pomagamy w otrzymaniu oferty kredytowych osobom zatrudnionym na umowę o pracę oraz tym, którzy prowadzą własną działalność gospodarczą. Niezależnie od formy zatrudnienia jesteśmy w stanie dopasować odpowiednią ofertę do naszego klienta. Nasze doradztwo oparte jest o szeroki zakres ofertowy z całego rynku kredytów hipotecznych oraz produktów ubezpieczeniowych. Nasi certyfikowani doradcy zapewnią Państwo wybór najlepszej oferty dostępnej na rynku, dopasowanej do indywidualnych potrzeb klienta. Kontaktujemy się w imieniu naszych Klientów z radcą prawnym, rzeczoznawcą oraz księgowym w przypadku Klientów prowadzących swoją działalność gospodarczą. Na każdym etapie dbamy aby proces zakupu nieruchomości przebiegał sprawnie i bezproblemowo. Przygotujemy dokumentację kredytową oraz informujemy naszych Klientów o postępach aplikacji. Kontaktujemy się telefonicznie, wysyłamy maile oraz prowadzimy wideokonferencje z naszymi Klientami. Oferujemy konkurencyjne ceny, zapewniając profesjonalną i rzetelną obsługę. W ramach naszych usług oszacujemy zdolność kredytowa oraz pomożemy przy skompletowaniu dokumentów niezbędnych do rozpoczęcia aplikacji kredytowej. Dopasujemy ofertę kredytowa do potrzeb i oczekiwań naszego Klienta. Asystujemy na każdym etapie procesu związanego z zakupem nieruchomości, pomagamy przy negocjacji ceny zakupu oraz ułatwiamy kontakt z radca prawnym. Zdajemy sobie sprawę z tego jak wymagający możne być proces zakupu nieruchomości, dlatego od samego początku, staramy się zapewnić kompleksowa obsługę, która pozwoli naszym Klientom na bezstresowe przeprowadzenie transakcji kupna upatrzonej nieruchomości. Pamiętaj, że zakupu nieruchomości nie dokonuje się zbyt często, zanim zdecydujesz się na kupno mieszkania bądź domu skontaktuj się z nami, abyśmy mogli pomóc przy wyborze i pomogli uniknąć nieprzyjemności związanych z transakcją.
